Les Villages Vovéens 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

267 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 563 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 493 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1563€/m², la tension extrême face à la demande retraité transforme chaque bien en opportunité de liquidité sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

54 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 999 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 2 maternelles, 11 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 000 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

54 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

267 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 999 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 999 habitants

Commerces 7.3/10

13 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 9.5/10

8 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Villages Vovéens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 493 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 563 €/m²

Prix médian basé sur 251 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Les Villages Vovéens

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1563€) est une photographie précise des actes signés aux Villages Vovéens. C'est la base de référence, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique et l'évolution du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 122€ à 3500€ invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur aux Villages Vovéens.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Villages Vovéens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1563€ sur Les Villages Vovéens ?

La médiane de 1563€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Elle n'est pas une moyenne rigide. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son standing. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut donc légitimement s'éloigner de ce pivot central, car sa valeur intrinsèque est propre. La médiane sert à situer le cœur du marché, pas à figer chaque transaction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Villages Vovéens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle, le 'présent' du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrise en une transaction validée. C'est le temps du marché pour absorber et confirmer la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Les Villages Vovéens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 3500€ ?

La médiane de 1563€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême (122€ à 3500€) vous donne le contexte. Dépasser le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation risquée. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets. L'analyse consiste à vérifier si le prix est ambitieux mais réaliste par rapport à ce point de repère central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Villages Vovéens et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Villages Vovéens

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Villages Vovéens avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Éole-en-Beauce , économisez jusqu'à 334€/m² (soit -21%)

Découvrir Éole-en-Beauce

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour des Villages Vovéens

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est massif. À Cloyes-les-Trois-Rivières, l'économie atteint 31%. Sur un budget de référence de 143 796€, cela permet d'acquérir un bien bien plus vaste, ou d'investir seulement 99 200€ pour une surface équivalente, libérant un capital foncier conséquent.

Communes identifiées

Illiers-Combray

1 255 €/m²

-20%

Cloyes-les-Trois-Rivières

1 075 €/m²

-31%

Commune nouvelle d'Arrou

911 €/m²

-42%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Coulombs (1667€/m²), l'investissement est similaire mais l'atout 'famille' et le cadre de vie y sont plus structurants, offrant un meilleur équilibre entre espace et services de proximité pour le quotidien.