Illiers-Combray 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

248 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 255 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 977 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1255€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une opportunité d'achat rare face à une offre captive.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 274 habitants

Hôpital

Gare TER

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

6.4

Éducation

4 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 3 maternelles, 15 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.7

Activités Enfants

2 piscines, 1 gymnase, 2 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 819 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

248 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 274 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 274 habitants

Commerces 5.5/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 9.5/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Illiers-Combray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

977 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

1 255 €/m²

Prix médian basé sur 227 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Illiers-Combray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Illiers-Combray (1255€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 103€ à 3611€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison factuelle de votre projet avec les ventes réelles (DVF), en mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Illiers-Combray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1255€ sur Illiers-Combray ?

La médiane de 1255€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché illérien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle reflète la réalité singulière d'un bien. L'écart est la traduction monétaire de l'état (rénové ou à rénover), de l'ensoleillement, du calme ou de la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Elle mesure la valeur ajoutée ou le besoin de travailler pour atteindre ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Illiers-Combray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. L'annonce représente l'ambition actuelle du marché, le prix auquel on souhaite vendre aujourd'hui. Le prix notarié est la validation du passé, l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la nouvelle valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces l'anticipent. C'est le signe d'un marché vivant, en phase de validation.

Comment savoir si une annonce sur Illiers-Combray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 3611€ ?

La médiane de 1255€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est bien supérieur, vérifiez s'il justifie par des atouts exceptionnels (rénovation récente, standing). Le seuil de 3611€/m² représente le plafond de l'extrême, une zone de signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce sommet doit être analysée avec rigueur : est-ce un chef-d'œuvre absolu ou un risque d'invendre ? La fourchette vous aide à situer le réalisme de l'ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Illiers-Combray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Illiers-Combray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Illiers-Combray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Châtelliers-Notre-Dame , économisez jusqu'à 615€/m² (soit -49%)

Découvrir Les Châtelliers-Notre-Dame

Arbitrage Immobilier : Dépasser Illiers-Combray

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Illiers-Combray, votre budget de 111 695 € pour 89 m² s'apprécie nettement ailleurs. À Commune nouvelle d'Arrou, avec une baisse de 27 %, vous accédez à une surface de 122 m² pour le même investissement. C'est un gain de 33 m², un véritable confort périurbain pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Cloyes-les-Trois-Rivières

1 075 €/m²

-14%

Commune nouvelle d'Arrou

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Illiers-Combray, l'upgrade se niche à Pontgouin. Pour 111 695 €, vous acquérez 85 m² (vs 89 m² à Illiers) mais surtout un atout 'famille' stratégique. C'est l'arbitrage du foncier : privilégier un cadre de vie structuré pour le long terme plutôt que la simple surface.