Pontgouin 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 309 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1309€/m², ce prix de famille est une liquidité rare face à la pénurie immobilière actuelle.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 414 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 8 maternelles, 23 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 471 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 414 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 414 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pontgouin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 309 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1309€) à Pontgouin est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 354€ à 4493€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pontgouin.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pontgouin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1309€ sur Pontgouin ?

La médiane de 1309€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Une maison rénovée avec vue dégagée se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pontgouin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé, la signature finale qui clôture une transaction. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle du marché.

Comment savoir si une annonce sur Pontgouin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 354€ à 4493€ ?

La médiane de 1309€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la fourchette de valeur sans justification tangible. Dépasser le plafond de 4493€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte, un domaine unique. À l'inverse, s'approcher des 354€/m² signale une rénovation lourde. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si l'écart est massif, vérifiez si les atouts du bien justifient cette ambition ou s'il s'agit d'un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pontgouin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pontgouin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pontgouin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maurice-Saint-Germain , économisez jusqu'à 454€/m² (soit -35%)

Découvrir Saint-Maurice-Saint-Germain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Pontgouin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pontgouin, un budget de 129 591€ pour 99m². À Marboué, avec le prix à 1000€/m² (-24%), ce même budget acquiert 129m². Gain : 30m² supplémentaires pour un investissement identique, soit un espace de vie extérieur ou intérieur nettement supérieur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Ymonville offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cela signifie capitaliser sur un environnement calme et sécurisé, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement à forte valeur de vie plutôt que sur la seule surface brute.