Cloyes-les-Trois-Rivières 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 075 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 747 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1075€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en opportunité de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 705 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

4.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 9 maternelles, 20 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 4.6km (Collège François Rabelais)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 8 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 902 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.0

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 9.1/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 705 hab.)

8.5

Évolution Prix

+11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11%) et une bonne tension locative (ITL 9.1/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 705 habitants

Commerces 6.9/10

11 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cloyes-les-Trois-Rivières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

747 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 075 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Cloyes-les-Trois-Rivières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cloyes-les-Trois-Rivières (1075€) valide la base des actes signés. C'est un socle factuel indispensable pour évaluer un bien. Toutefois, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du secteur, au-delà de cette simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 164€ à 3571€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. L'hyper-proximité (services, infrastructures) devient alors le critère clé de valorisation à Cloyes-les-Trois-Rivières.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles, avec une lecture experte des données. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Cloyes-les-Trois-Rivières.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement. C'est le document qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cloyes-les-Trois-Rivières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1075€ sur Cloyes-les-Trois-Rivières ?

La médiane de 1075€/m² est le pivot central du marché cloyessien. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. L'écart constaté est le reflet normal de cette diversité. Un bien rénové se vendra bien au-dessus de ce point de repère, tandis qu'une maison à rénover s'en approchera par le bas. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la signature de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition affichée a été acceptée par un acheteur. C'est la concrétisation d'une valeur, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Cloyes-les-Trois-Rivières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 3571€ ?

La médiane de 1075€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (164€ - 3571€) montre la réalité du terrain. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement le plafond de 3571€/m², elle entre dans un registre d'exception (standing très haut, vue unique) ou de surévaluation. Une annonce très basse, proche de 164€, signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Sortir de la fourchette est un signal : analysez les raisons objectives de cet écart pour juger de la pertinence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cloyes-les-Trois-Rivières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteaudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteaudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaudun

Prix au pôle : 1 035€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cloyes-les-Trois-Rivières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cloyes-les-Trois-Rivières avec un prix accessible

Villebout

737€/m² maison -31%

Saint-Jean-Froidmentel

934€/m² maison -13%

Astuce : En choisissant Villebout , économisez jusqu'à 338€/m² (soit -31%)

Découvrir Villebout

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Cloyes (118 250€), l'acquisition à Beaumont-les-Autels (-14%) est stratégique : elle permet d'investir dans une maison de 127m², soit 17m² de confort supplémentaires pour le même capital, maximisant l'usage du foncier.

Communes identifiées

Commune nouvelle d'Arrou

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Champrond-en-Gâtine (1166€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour la famille, optimisant votre investissement immobilier par la qualité des services et du cadre de vie plutôt que par le seul m².