La Bourdinière-Saint-Loup 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 504 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

Le prix à 1504€/m² est tiré vers le bas par la structure retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

759 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (759 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

759 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bourdinière-Saint-Loup.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 504 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Bourdinière-Saint-Loup, le prix médian notarié de 1504€ est une photographie des actes signés. Il devient une référence financière solide lorsqu'on le confronte aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 467€ à 3271€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Bourdinière-Saint-Loup et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bourdinière-Saint-Loup

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1504€ sur La Bourdinière-Saint-Loup ?

La médiane de 1504€/m² est votre pivot central, un repère statistique fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état (neuf, à rénover), les options (jardin, garage) et l'emplacement précis créent des valeurs spécifiques. Votre bien n'est pas une moyenne, c'est un atout unique. L'objectif est de positionner cet atout par rapport au pivot, pour révéler sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bourdinière-Saint-Loup ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit.

Comment savoir si une annonce sur La Bourdinière-Saint-Loup est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 467€ à 3271€ ?

Notre médiane de 1504€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 3271€), il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Analyser la cohérence du prix avec la qualité du bien permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bourdinière-Saint-Loup et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Bourdinière-Saint-Loup

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bourdinière-Saint-Loup avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meslay-le-Vidame , économisez jusqu'à 453€/m² (soit -30%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Bourdinière-Saint-Loup, votre budget de 157 920 € pour 105 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Beauvilliers. En capitalisant sur le prix de -8% (1 391 €/m²), ce même budget vous offre 113 m² (+8 m²). En zone périurbaine, c'est un gain de foncier significatif pour un jardin plus vaste ou une dépendance.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, La Chapelle-Forainvilliers offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Avec un prix à 1 535 €/m², vous conservez un investissement maîtrisé tout en accédant à un environnement structuré pour le quotidien. C'est l'arbitrage parfait pour sécuriser votre cadre de vie sans surcoût financier.