Gommerville 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 622 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1622€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée à la liquidité contrainte.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

688 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire L'Arc en Ciel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (688 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

688 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.5% de retraités

Services proximité 0.4/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gommerville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 622 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gommerville, le prix médian notarié (1622€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 309€ à 3563€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gommerville.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gommerville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1622€ sur Gommerville ?

La médiane de 1622€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. L'extrémité basse (309€) concerne des biens à rénover complet, tandis que le haut (3563€) reflète des exceptions de charme ou de situation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gommerville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après la rencontre de l'offre et de la demande. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. C'est le reflet sain d'une dynamique où le prix se fixe au moment de la signature, validant ainsi le parcours commercial.

Comment savoir si une annonce sur Gommerville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 3563€ ?

Considérez la médiane de 1622€ comme le juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3563€. Au-delà, le signal est celui d'une exception (un bien unique) ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 309€, doit alerter sur la nécessité de travaux majeurs. La fourchette est votre outil pour situer une annonce et évaluer sa cohérence avec la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gommerville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gommerville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mérouville , économisez jusqu'à 508€/m² (soit -31%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Gommerville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Gommerville, le budget de référence de 145 980 € pour 90 m² vous ouvre des perspectives plus larges à Léthuin (-10%). Vous y accédez à une surface de 99 m² (+9 m²), consolidant votre patrimoine foncier pour un investissement stable.

Communes identifiées

Ardelu

1 582 €/m²

-2%

La Bourdinière-Saint-Loup

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier un profil 'Famille' est un levier stratégique. À Oysonville (1688€/m²), vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'épanouissement, un atout clé en zone périurbaine pour la valorisation à long terme.