Congerville-Thionville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 591 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1591€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat : la tension sociale maximale négocie la liquidité du bien.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

218 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire Phalier Jacques Sardon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (218 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

218 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Congerville-Thionville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 591 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Congerville-Thionville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Congerville-Thionville (1591€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 844€ à 2401€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Congerville-Thionville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Congerville-Thionville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1591€ sur Congerville-Thionville ?

La médiane de 1591€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Une valeur à 844€ ou 2401€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et diversifié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Congerville-Thionville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché (l'intention). Les prix signés des notaires valident le passé (la transaction conclue). L'écart temporel illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le délai de convergence entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Congerville-Thionville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 844€ à 2401€ ?

La médiane de 1591€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2401€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, situez l'offre dans la fourchette. Un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible (rénovation exemplaire, emplacement rare), indique un risque de déconnexion avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Congerville-Thionville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Congerville-Thionville avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Congerville-Thionville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Congerville-Thionville, votre budget de 198 875 € pour 125 m² permet d'aller chercher des opportunités foncières majeures. À Arrancourt, avec une économie de 39 %, cet investissement se transforme en une propriété de 203 m², soit 78 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut considérable pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Morsang-sur-Seine offre un atout stratégique 'famille' qui renforce la valeur résidentielle. En zone périurbaine, ce positionnement cible garantit une meilleure liquidité du bien et une stabilité du voisinage, transformant l'actif immobilier en un écosystème de vie pérenne plutôt qu'une simple surface.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse complète des tendances et des communes, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé

Congerville-Thionville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

Positionnez votre bien sur le marché

Vos paramètres

Rapport immobilier expert

Aperçu du marché

Sécurisez votre projet • Congerville-Thionville

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Détectez votre potentiel de plus-value

Une arme pour négocier

Accélérez votre financement

Votre verdict final pour décider sans douter

Comprendre le marché de Congerville-Thionville

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1591€ sur Congerville-Thionville ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Congerville-Thionville ?

Comment savoir si une annonce sur Congerville-Thionville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 844€ à 2401€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Voisinage immédiat

Gommerville

Gommerville

Oysonville

Chalou-Moulineux

Pussay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Congerville-Thionville

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse complète des tendances et des communes, consultez le Rapport Expert.

Continuez votre recherche

Communes similaires

Tout le département