Ardelu 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 582 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

Prix bas à 1582€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare, une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

72 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (72 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

72 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ardelu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 582 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ardelu s'établit à 1582€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit impérativement être croisé avec les données INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et affiner l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (1143€ à 2286€) démontre l'erreur que constituerait une estimation globale. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ardelu, garantissant une valorisation juste et argumentée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Ardelu simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en parallèle votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour Ardelu. Il sert de tiers de confiance, rassurant les banques sur le financement et sécurisant les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels, au-delà du simple prix médian.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ardelu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1582€ sur Ardelu ?

La médiane de 1582€/m² est le pivot central du marché d'Ardelu, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options, l'emplacement précis ou la qualité des finitions éloignent naturellement le prix de ce repère. Cette fourchette de valeur prouve simplement la vitalé et la variété du parc immobilier local autour de ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ardelu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction conclue après étude et négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un processus de transaction sain et réfléchi.

Comment savoir si une annonce sur Ardelu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1143€ à 2286€ ?

La médiane de 1582€ et sa fourchette extrême de 1143€ à 2286€ agissent comme un 'juge de paix' objectif. Une annonce dépassant le plafond de 2286€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme, terrain rare), soit elle est en surévaluation. Pour une valeur réaliste, se situer dans la fourchette haute (autour de 1900-2100€) est ambitieux mais crédible pour un bien excellent. Au-delà, l'ambition devient risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ardelu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ardelu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baudreville , économisez jusqu'à 437€/m² (soit -28%)

Découvrir Baudreville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget d'Ardelu (155k€), l'option la plus pertinente est Léthuin (-7%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 106m², soit 8m² supplémentaires. Dans cette zone périurbaine, c'est un gain tangible d'espace de vie et de rangement pour le même investissement.

Communes identifiées

La Bourdinière-Saint-Loup

La Chapelle-Forainvilliers

1 535 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Oysonville offre un atout majeur 'famille'. En périurbain, la valorisation ne se joue pas seulement sur le m², mais sur le profil de la commune. Investir ici, c'est capitaliser sur un environnement structuré pour la famille, un argument fort pour la revente future.