Prasville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Dynamique positive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 442 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1442€/m², la demande massive des retraités transforme chaque bien en opportunité de vente exceptionnelle et liquide.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

451 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (451 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

451 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prasville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 442 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Prasville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Prasville (1442€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (256€ à 3371€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Le rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prasville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1442€ sur Prasville ?

La médiane de 1442€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui reflète la tendance globale. Une annonce ou une estimation spécifique peut s'en écarter car elle représente un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie : il traduit la diversité réelle des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. C'est le reflet de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prasville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix final réellement conclu après négociations et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est un indicateur de maturité de la transaction, confirmant la valeur d'un bien au moment de la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Prasville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 3371€ ?

La médiane de 1442€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 3371€/m² sert de signal d'alerte. Une annonce qui dépasse ce plafond n'est pas simplement chère, elle se positionne dans une zone d'exception. Cela peut signifier une surévaluation importante ou la présence de facteurs uniques très valorisés. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prasville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Prasville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prasville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Éole-en-Beauce , économisez jusqu'à 213€/m² (soit -15%)

Découvrir Éole-en-Beauce

Arbitrage Immobilier Prasville : Espace vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Beauvilliers (-4%), votre budget Prasville (154 294 €) sécurise 110 m², soit +3 m² de confort supplémentaire. C'est un gain tangible en espace de vie pour un investissement identique.

Communes identifiées

Beauvilliers

1 391 €/m²

-4%

Oinville-Saint-Liphard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, la zone offre des opportunités de profilage. À Saint-Lucien, le focus 'famille' offre un cadre de vie structuré. À Bréchamps, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure tranquillité et services adaptés, valorisant votre investissement long terme.