Louvilliers-en-Drouais 2026 : Tendance haussière forte • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 362 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.9/10

À 1362€/m², la demande retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

216 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

93 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (DAME Bois du seigneur - Vernouillet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (216 hab.)

0.0

Évolution Prix

+126.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+126.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

216 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louvilliers-en-Drouais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 362 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Louvilliers-en-Drouais, le prix médian notarié de 1362€/m² est une référence solide des actes signés. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (569€ à 3909€) démontre une segmentation forte du marché local. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et maximiser son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE simplifie l'accès aux transactions officelles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise vos échanges en négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louvilliers-en-Drouais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1362€ sur Louvilliers-en-Drouais ?

La médiane de 1362€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'alignera en dessous. Votre médiane est donc le fil conducteur pour jauger la justesse d'une valeur, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louvilliers-en-Drouais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées, souvent conclues 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. Les deux sont complémentaires : l'annonce pour le présent, l'acte notarié pour confirmer la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Louvilliers-en-Drouais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 569€ à 3909€ ?

Notre médiane de 1362€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3909€, c'est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le segment le plus rare du marché. Cela peut être justifié par un standing d'architecte, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des atouts concrets et objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louvilliers-en-Drouais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Louvilliers-en-Drouais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allainville , économisez jusqu'à 430€/m² (soit -32%)

Découvrir Allainville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Charbonnières (-22%), vous transformez une maison de 143m² en un domaine de 183m² (+40m²). C'est un gain foncier majeur en zone rurale, offrant un espace de vie ou de travail supplémentaire significatif pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Neuvy-en-Beauce (1466€/m²) offre un profil 'famille' très recherché. Vous accédez à une qualité de vie supérieure et une dynamique sociale adaptée, un atout stratégique pour la valorisation de votre patrimoine à long terme.