Allainville 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

932 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 932€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

147 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

93 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (DAME Bois du seigneur - Vernouillet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (147 hab.)

0.0

Évolution Prix

+187.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+187.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

147 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Allainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

932 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Allainville, le prix médian notarié à 932€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 519€ à 2050€ démontre une volatilité forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Allainville vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Allainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 932€ sur Allainville ?

La médiane de 932€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son vue. Le marché d'Allainville est diversifié. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché où chaque bien possède son propre positionnement autour de cette référence centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Allainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés (notaires) valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart observé est simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée sur le marché d'Allainville.

Comment savoir si une annonce sur Allainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 519€ à 2050€ ?

La médiane de 932€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute, à 2050€, marque la limite de la réalité du marché, réservée aux biens d'exception. Si une annonce dépasse largement ce plafond sans justification tangible (standing ultra-luxe, situation unique), elle est soit surévaluée, soit 'hors marché'. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Allainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Allainville, votre budget de 245 116 € pour 263 m² se transforme en un gain de puissance foncière à Jaudrais. En investissant le même montant dans cette commune (-23%), vous accédez à une surface de 339 m². C'est un espace supplémentaire de 76 m², soit l'équivalent d'un corps de ferme entier, pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, la LISTE UPGRADE offre une sécurité de patrimoine et un cadre de vie supérieur. À Dampierre-sur-Avre (976 €/m²), vous acquérez un bien dans un cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement plus recherché et pérenne que la zone actuelle.