Loigny-la-Bataille 2026 : Secteur préservé • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

878 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 878€/m², la tension extrême face à la demande familiale transforme votre achat en opportunité unique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

216 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (216 hab.)

0.0

Évolution Prix

+69.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+69.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

216 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

8.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Loigny-la-Bataille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

878 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Loigny-la-Bataille s'établit à 878€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 362€ à 2500€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Loigny-la-Bataille.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Loigny-la-Bataille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 878€ sur Loigny-la-Bataille ?

La médiane de 878€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son terrain. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Loigny-la-Bataille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine d'une transaction : de l'offre initiale à l'accord conclu, qui peut prendre plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Loigny-la-Bataille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 362€ à 2500€ ?

Notre médiane de 878€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une fourchette allant jusqu'à 2500€/m² accueille des biens d'exception (standing, architecture, emplacement). Dépasser ce plafond est donc un signal d'exception, mais nécessite une justification solide. En dehors de cela, un prix très élevé est souvent un signal de surévaluation. L'analyse de la valeur réelle doit primer sur l'ambition affichée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Loigny-la-Bataille et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Loigny-la-Bataille avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Loigny-la-Bataille (111 067€) vers Jaudrais, vous accédez à une surface de 154m² (+21m²), soit un gain d'espace de 16% pour un investissement identique. C'est la logique pure du foncier rural : maximiser l'espace pour le même coût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Allainville offre un atout 'famille' distinctif. En conservant un investissement similaire (111 067€ pour 119m²), vous privilégiez un environnement structuré pour la famille plutôt que la simple quantité de m², optimisant ainsi la qualité de vie quotidienne.