Garancières-en-Drouais 2026 : Cadre de vie calme • Valeur refuge stable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 221 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

À 1221€/m², la tension extrême en fait une opportunité de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

287 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

94 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire Joséphine Baker)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (287 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

287 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Garancières-en-Drouais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 221 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Garancières-en-Drouais, le prix médian notarié de 1221€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa contextualisation par les flux INSEE est indispensable afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 342€ à 2742€ démontre une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Garancières-en-Drouais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1221€ sur Garancières-en-Drouais ?

La médiane de 1221€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien unique. Chaque propriété a son histoire : son état, sa rénovation, son exposition, son jardin ou sa vue. Ces caractéristiques justifient pleinement des prix qui s'écartent de la moyenne. Votre bien vaut ce que ses qualités spécifiques valent sur ce marché, et non le prix moyen d'un bien théorique. La médiane vous aide à situer la valeur, pas à la figer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Garancières-en-Drouais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce (le présent) représente l'ambition du vendeur au moment de la mise en vente. Le prix signé chez le notaire (le passé validé) est le résultat final, après une période de rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. Les prix signés valident la tendance, ils ne la subissent pas.

Comment savoir si une annonce sur Garancières-en-Drouais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 342€ à 2742€ ?

La médiane de 1221€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix très bas (proche de 342€) signale souvent un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2742€/m² est un signal d'exception : cela peut être justifié par un standing, un emplacement ou des caractéristiques rares. En dehors de ces cas, un prix très éloigné de la médiane vers le haut est souvent le signe d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Garancières-en-Drouais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Garancières-en-Drouais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allainville , économisez jusqu'à 289€/m² (soit -24%)

Découvrir Allainville

Arbitrage Immobilier : Garancières-en-Drouais face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget Garancières (218 559€), Charbonnières offre un surplus de terrain substantiel. À 1064€/m² (-13%), votre capital débloque environ 205m², soit 26m² de plus qu'à Garancières. C'est un gain de foncier concret pour un jardin plus vaste ou une extension future.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. Boissy-en-Drouais (1324€/m²) offre un atout 'cadre idéal pour retraités' pour un budget comparable. Le surcoût au m² est minime mais garantit un environnement ciblé, privilégiant le calme et la stabilité du voisinage plutôt que la densité.