Tréon 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Dynamique positive

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 517 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 317 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

A 1517€/m², Tréon est une fenêtre de liquidité. La tension est maximale face à une demande retraitée solvable.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 457 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 17 maternelles, 44 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 457 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 457 hab.)

10.0

Évolution Prix

+8.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 457 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tréon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 317 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 517 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tréon, le prix médian notarié de 1517€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 283€ à 3418€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tréon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1517€ sur Tréon ?

La médiane de 1517€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché tréonnais. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces différences. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce centre de gravité. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, avec ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tréon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition du présent, le prix affiché par le vendeur. Le prix 'Signé' des notaires est la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les prix signés confirment la tendance réelle, tandis que les annonces montrent la direction que le marché espère prendre.

Comment savoir si une annonce sur Tréon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 3418€ ?

La médiane de 1517€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en éloigne radicalement, il est nécessaire d'analyser pourquoi. Dépasser le plafond de 3418€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors présenter des caractéristiques uniques (architecte, vue, luxes) qui justifient cette position extrême. Une annonce très supérieure à la médiane sans justification tangible est une surévaluation risquée, car la fourchette montre que le marché a une limite haute claire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tréon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tréon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Boullay-les-Deux-Églises , économisez jusqu'à 365€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Tréon (151 700€), l'option la plus pertinente est Janville-en-Beauce (-4%). Cela vous permet d'accéder à une surface plus conséquente, estimée à environ 104m², soit 4m² supplémentaires pour un budget strictement identique. C'est un gain d'espace tangible pour le quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Toury (1666€/m²) se distingue clairement par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Cet investissement sécurise un patrimoine dans un environnement calme et structuré, offrant une qualité de vie supérieure et une meilleure valorisation à long terme par rapport à Tréon.