Toury 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

174 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 666 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 230 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

Avec une tension à 8.5/10, le profil retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 629 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 7 maternelles, 14 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 876 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

174 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 629 hab.)

7.2

Évolution Prix

+7.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 629 habitants

Commerces 3.9/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Toury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 230 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

1 666 €/m²

Prix médian basé sur 150 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Toury, le prix médian notarié de 1666€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique locale réelle et son potentiel évolutif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (119€ à 3977€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Toury.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparatif met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction à Toury sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cotation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Toury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1666€ sur Toury ?

La médiane de 1666€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché tourysien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient un écart. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de la valeur intrinsèque de chaque offre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Toury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel et validé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise à un point d'accord mutuel.

Comment savoir si une annonce sur Toury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 3977€ ?

La médiane de 1666€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (119€ à 3977€) révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3977€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing rare, mais elle entre en territoire à haut risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane doit être analysée avec prudence. Situez-vous par rapport au pivot de 1666€ pour évaluer la cohérence d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Toury et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Toury avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Oinville-Saint-Liphard , économisez jusqu'à 296€/m² (soit -18%)

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Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Toury

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur la surface bâtie. Avec le budget de référence de 144 942 €, Toury offre 87 m². À Senonches (1 180 €/m²), cette somme permet d'acquérir 123 m² (+41 %), soit un gain de 36 m² d'espace habitable. Saint-Denis-Lanneray offre également 108 m² (+24 %).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Toury demeure l'option la plus qualitative et le sommet de la valeur immobilière locale. Pour une approche fine du marché, le rapport analyse les micro-quartiers internes et les périmètres d'excellence de la commune.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

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