Boissy-en-Drouais 2026 : Envolée des prix • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 324 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1324€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de vente à maximiser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

238 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

94 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire 3)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (238 hab.)

0.0

Évolution Prix

+81.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+81.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+19% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

238 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boissy-en-Drouais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 324 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1324€) est une photographie fiable des actes signés à Boissy-en-Drouais. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 446€ à 2183€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boissy-en-Drouais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1324€ sur Boissy-en-Drouais ?

La médiane de 1324€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové se rapprochera du plafond de 2183€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de la fourchette basse. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la juste traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boissy-en-Drouais ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le reflet sain d'un marché en mouvement.

Comment savoir si une annonce sur Boissy-en-Drouais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 446€ à 2183€ ?

La médiane de 1324€ et son extrême haut de 2183€ servent de juge de paix. Dépasser ce plafond de 2183€/m² est un signal fort. Cela signifie que le bien se positionne en exceptionnel, avec des caractéristiques uniques, ou qu'il est surévalué. Pour juger la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce sommet : si le prix ne se justifie pas par une qualité hors norme, elle risque d'être en décalage avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boissy-en-Drouais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boissy-en-Drouais avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (196 614 €), l'option la plus pertinente est Charbonnières (-20%). Cela vous permet d'acquérir une surface de 184 m² au lieu de 148.5 m², soit un gain de 35.5 m² d'espace supplémentaire pour un investissement identique, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Denis-Lanneray (1346€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, optimisant le calme et les services à proximité. C'est une stratégie de préservation de votre capital dans un environnement pérenne, valorisant la qualité de vie sur le long terme.