La Madeleine-de-Nonancourt 2026 : Secteur préservé • Valeur en croissance • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 433 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 250 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 1433€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 162 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 18 maternelles, 49 primaires, 12 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 162 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 162 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 162 habitants

Commerces 1.8/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.0/10

3 médecins • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.1/10

2 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Madeleine-de-Nonancourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 433 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1433€ à La Madeleine-de-Nonancourt est une référence solide des actes signés. Pour autant, contextualiser ce chiffre par les flux INSEE est indispensable afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 254€ à 3620€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Madeleine-de-Nonancourt et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Madeleine-de-Nonancourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1433€ sur La Madeleine-de-Nonancourt ?

La médiane de 1433€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'le marché', il est une composante spécifique de celui-ci.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Madeleine-de-Nonancourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur La Madeleine-de-Nonancourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 254€ à 3620€ ?

Considérez la médiane de 1433€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce très proche de ce chiffre est généralement bien positionnée. Pour identifier une exception, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3620€/m² est un signal d'alerte fort : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit le plus souvent d'une surévaluation. Analyser l'annonce au regard de ce point de repère vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Madeleine-de-Nonancourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (147 599 €) vers Nassandres sur Risle (-17%), vous acquérez un bien équivalent sans surcharge financière. Pour un même investissement, Harcourt (-30%) vous offre un foncier plus généreux, sécurisant votre capacité à construire ou agrandir en toute sérénité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Charleval offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement sur le long terme. Si votre priorité est la famille, Illiers-l'Évêque (1447€/m²) offre un équilibre rural/services essentiels bien plus pertinent pour le quotidien.