Nassandres sur Risle 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

162 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 196 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 185 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 1196€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en 2026.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 367 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

4.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 11 maternelles, 37 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 367 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

162 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 367 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 367 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 5.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nassandres sur Risle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 185 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 196 €/m²

Prix médian basé sur 157 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nassandres sur Risle s'établit à 1196€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 114€ à 3527€ est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Nassandres sur Risle, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nassandres sur Risle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1196€ sur Nassandres sur Risle ?

La médiane de 1196€/m² est votre point d'équilibre, un pivot de référence pour le marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces 114€ à 3527€/m² ne sont pas une erreur, mais la preuve vivante de la diversité des patrimoines autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur, naturellement située dans cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nassandres sur Risle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire, eux, sont la validation d'un parcours abouti, souvent 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. Les annonces sont le futur potentiel, les signatures sont le passé confirmé. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Nassandres sur Risle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 3527€ ?

La médiane de 1196€ et la fourchette extrême de 114€ à 3527€/m² sont votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 3527€/m², signalant une surévaluation manifeste ou un bien d'exception sans équivalent. À l'inverse, se méfier des prix anormalement bas. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central : si le prix est très supérieur à la médiane sans justification tangible (lux, standing), il est risqué. La fourchette vous aide à situer la pertinence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nassandres sur Risle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nassandres sur Risle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Launay , économisez jusqu'à 309€/m² (soit -26%)

Découvrir Launay

Arbitrage Immobilier : Nassandres sur Risle face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Nassandres sur Risle, votre budget de 141 128€ acquiert 118m². À Montreuil-l'Argillé, avec une économie de 23%, ce même budget vous offre un espace foncier conséquent, culminant à environ 153m² (+35m²). C'est un levier majeur pour le confort rural ou des projets d'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Tillières-sur-Avre (atout famille) ou Notre-Dame-d'Épine (atout retraités) offrent une valeur ajoutée stratégique. Le cadre de vie y est spécifiquement optimisé pour ces profils, garantissant un environnement plus adapté que le standard de Nassandres sur Risle.