Saint-Léger-de-Rôtes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Belle occasion

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 051 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1051€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une liquidité à saisir.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

477 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Institut Thérapeutique Educatif Association Les Nids - Serquigny)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (477 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

477 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léger-de-Rôtes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 051 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Léger-de-Rôtes (1051€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui façonne la valeur des biens locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (182€ - 3046€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Léger-de-Rôtes.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Léger-de-Rôtes.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léger-de-Rôtes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1051€ sur Saint-Léger-de-Rôtes ?

La médiane de 1051€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'un jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a son histoire et sa valeur, naturellement positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léger-de-Rôtes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est la preuve saine que le marché prend le temps de confirmer la valeur d'un bien avant de la sceller officiellement.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léger-de-Rôtes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 3046€ ?

Notre médiane de 1051€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 182€/m² peut signaler un bien avec de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3046€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léger-de-Rôtes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bernay

Prix au pôle : 1 692€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Léger-de-Rôtes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léger-de-Rôtes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-l'Abbé , économisez jusqu'à 144€/m² (soit -14%)

Découvrir Fontaine-l'Abbé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Léger-de-Rôtes, votre budget de 174 466€ pour 166m² est optimisable. À Saint-Luc (-10%), vous accédez à 183m² (+9m²) pour le même prix. À Duranville (-8%), vous sécurisez 179m² (+13m²) tout en dégageant une économie substantielle sur le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, privilégiez le profil retraité de Mesnil-sous-Vienne (+10%). Ce positionnement stratégique offre un cadre de vie supérieur et une tranquillité pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme, bien au-delà du simple confort de surface.