Saint-Luc 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

950 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 950€/m², la tension extrême transforme Saint-Luc en fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

258 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

125 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (258 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

258 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Luc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

950 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Luc

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Luc (950€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, indispensable pour calibrer un prix d'acquisition juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (513€ à 2116€) démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et sécuriser son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels de Saint-Luc.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction en ancrant la négociation sur des faits vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Éclairer votre décision

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Luc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 950€ sur Saint-Luc ?

La médiane de 950€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Une estimation supérieure peut refléter des rénovations complètes, tandis qu'une estimation inférieure peut indiquer des travaux. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce point de repère. La médiane est la moyenne du marché, votre bien est une singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Luc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (950€/m²) sont la réalité validée du passé : c'est le prix de transaction conclu, souvent négocié plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que l'ambition du vendeur rencontre la validation de l'acheteur. C'est le décalage naturel entre l'intention et la finalisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Luc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 513€ à 2116€ ?

La médiane de 950€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 513€ et 1500€/m², il est dans une logique de marché. En revanche, dépasser le plafond de 2116€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur hors norme (localisation unique, architecture, équipements de luxe). Sans cette justification, un prix au-delà de ce seuil est un signal de surévaluation et un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Luc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Luc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Luc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Trinité , économisez jusqu'à 37€/m² (soit -4%)

Découvrir La Trinité

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Luc

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Luc, un budget de 159 600€ acquiert 168m². En arbitrant vers Fontaine-la-Louvet (901€/m², -5%), cette somme vous offre 177m² (+9m²). C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine, valorisant le foncier pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (159 600€), Ferrières-Haut-Clocher (954€/m²) offre un profil 'famille' supérieur. Vous conservez votre surface (167m²) tout en accédant à une qualité de vie renforcée et des services adaptés, optimisant ainsi la valeur de votre capital sur le long terme.