Guichainville 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

187 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 471 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1471€/m², la baisse de 21% offre une opportunité d'achat rare dans ce profil retraité stable.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 125 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 16 maternelles, 66 primaires, 11 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 563 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

187 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 125 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 125 habitants

Commerces 8.1/10

24 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.0/10

19 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

5 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guichainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 471 €/m²

Prix médian basé sur 187 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Guichainville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Guichainville (1471€) est une photographie fiable des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour révéler la dynamique de valorisation réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur de 409€ à 3520€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution, garantissant une estimation de marché précis et financièrement pertinente.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Guichainvillois. Ce rapport DVF commenté vous offre la transparence des données notariales, comparé aux standards du marché pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, sécurisant l'accord de principe bancaire et fluidifiant la négociation en immobilier.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guichainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1471€ sur Guichainville ?

La médiane de 1471€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement précis, l'orientation ou la qualité des finitions. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guichainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (de 6 à 18 mois plus tôt). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que le marché met à valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Guichainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 409€ à 3520€ ?

La médiane de 1471€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (409€ - 3520€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 3520€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors de la norme, soit par une qualité d'exception, soit par une surévaluation. Pour une annonce à 4000€/m², la question n'est pas de savoir si c'est possible, mais si la valeur intrinsèque justifie ce dépassement par rapport à l'ensemble du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guichainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guichainville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guichainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Luc , économisez jusqu'à 521€/m² (soit -35%)

Découvrir Saint-Luc

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Guichainville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Guichainville, un budget de 208 882€ acquiert 142m². En arbitrant vers Mesnil-en-Ouche (soit -31%), vous accédez à une surface multipliée par 1,45, atteignant 206m² pour le même investissement. C'est une stratégie de foncier pure : doubler l'espace constructible ou de parcours pour un coût identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget de 208 882€, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Bosroumois (1553€/m²), l'investissement sécurise un environnement structuré pour la famille. Vous optimisez votre capital sur un bien à forte valeur sociale, préparant la revente sur un segment de marché dynamique.