Mesnil-en-Ouche 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 010 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 357 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1010€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et sécurisée face à la pénurie immobilière.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 572 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.2

Éducation

6 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 6 maternelles, 25 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire la Clé des Champs)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 762 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 9.4/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 572 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.7%) et une bonne tension locative (ITL 9.4/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 572 habitants

Commerces 3.3/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

1 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mesnil-en-Ouche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

357 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 010 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1010€ à Mesnil-en-Ouche est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 281€ à 2673€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mesnil-en-Ouche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1010€ sur Mesnil-en-Ouche ?

La médiane de 1010€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. La fourchette extrême (281€ à 2673€) illustre parfaitement cette diversité. Ne voyez pas cet écart comme une anomalie, mais comme le reflet d'un marché varié où chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mesnil-en-Ouche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite valoriser son bien. Les prix notariés sont la validation de cette ambition, le prix réellement conclu après négociation et processus administratif. Cet écart est nécessaire : il matérialise le temps que le marché met à absorber une offre et à transformer une intention en une transaction validée, figée dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Mesnil-en-Ouche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 2673€ ?

Considérez la médiane de 1010€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'alignement de la fourchette haute (proche de 2000€/m²). En revanche, dépasser le plafond de 2673€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien se prétend unique, ou qu'il est en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement extrême, ou si le prix le place en dehors de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mesnil-en-Ouche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bernay

Prix au pôle : 1 692€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mesnil-en-Ouche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mesnil-en-Ouche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-de-Cernières , économisez jusqu'à 322€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint-Pierre-de-Cernières

Arbitrage Immobilier : Mesnil-en-Ouche face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Mesnil-en-Ouche (161 600€), Bémécourt offre un levier foncier majeur. Vous accédez à une surface de 213m², soit +53m² (+33%) par rapport à Mesnil-en-Ouche. C'est un gain d'espace brutal pour un investissement identique, parfait pour la grande famille ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Romilly-la-Puthenaye optimise votre cadre de vie. Avec un atout 'famille' et un prix quasi similaire (+0,6%), vous capitalisez sur la qualité des services et du voisinage. C'est une stratégie de placement sur le calme et la sociabilité, sans surcoût sur le prix au m².