Romilly-la-Puthenaye 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 016 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1016€/m², ce marché de Familles offre une opportunité d'achat rare : la tension est maximale, mais le prix n'a jamais été si bas.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

333 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 7 maternelles, 33 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 333 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (333 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

333 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Romilly-la-Puthenaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 016 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Romilly-la-Puthenaye, le prix médian notarié s'établit à 1016€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 102€ à 2967€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Romilly-la-Puthenaye et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Romilly-la-Puthenaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1016€ sur Romilly-la-Puthenaye ?

La médiane de 1016€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, le standing, les options ou l'emplacement précis justifient cette variation. Votre bien se positionne par rapport à ce repère, et sa valeur spécifique s'éloigne ou se rapproche de ce centre de gravité en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Romilly-la-Puthenaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouve son équilibre avec la demande. C'est la signature de la concrétisation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Romilly-la-Puthenaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 2967€ ?

La médiane de 1016€ est notre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2967€/m² est un signal d'exception : soit elle est unique (très grand standing, vue exceptionnelle), soit elle est surévaluée. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle s'en approche sans justification tangible, elle est risquée. La fourchette vous aide à situer l'offre : la médiane est la norme, le haut de la fourchette est l'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Romilly-la-Puthenaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Romilly-la-Puthenaye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Romilly-la-Puthenaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barquet , économisez jusqu'à 141€/m² (soit -14%)

Découvrir Barquet

Arbitrage immobilier autour de Romilly-la-Puthenaye : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Romilly-la-Puthenaye, votre budget de 131 572 € pour 129.5m² est optimisé à Sébécourt (-11%). Sur 129.5m², vous économisez environ 14 500 €. En périurbain, cela signifie un foncier plus conséquent ou une surface habitable augmentée de 15m² pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Villez-sur-le Neubourg (1087€/m²) offre un atout retraité précieux : le calme d'un cadre idéal sans sacrifier la surface. C'est une optimisation patrimoniale qui sécurise votre futur confort de vie, préférable à une simple logique de m².