Brosville 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 032 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1032€/m², Brosville offre une opportunité rare : acheter la paix des familles à prix de négociation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

650 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 149 à proximité

dont 15 maternelles, 82 primaires, 14 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 650 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (650 hab.)

0.9

Évolution Prix

-4.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

650 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 5.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brosville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 032 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Brosville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Brosville (1032€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 286€ à 3500€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brosville.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Brosville est votre accès direct aux transactions du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en mobilisant les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour un accord serein sur le prix à Brosville.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Brosville

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brosville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1032€ sur Brosville ?

La médiane de 1032€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète la réalité d'un bien précis : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est la signature d'un marché varié et vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brosville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale, le résultat d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise et que le marché valide, par la signature, l'ambition initiale. C'est le reflet d'une transaction aboutie.

Comment savoir si une annonce sur Brosville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 3500€ ?

Notre médiane de 1032€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 286€ à 3500€ montre les limites du marché. Une annonce dépassant 3500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un décalage avec la réalité. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est bien au-dessus, analysez si ses atouts justifient cet écart. C'est un outil pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brosville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brosville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brosville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-des-Angles , économisez jusqu'à 167€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Germain-des-Angles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Brosville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Canappeville (-5%), votre budget de 198 144€ acquiert 192m², mais la baisse du prix au m² permet d'envisender une surface plus vaste pour un même investissement. C'est un gain d'espace concret pour un profil rural.

Communes identifiées

Saint-Aubin-du-Thenney

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le standing de vie. À Grand-Camp ou Quittebeuf, le prix au m² augmente légèrement (+9% environ), mais vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités', offrant un patrimoine et un environnement plus valorisants.