Bérengeville-la-Campagne 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 431 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1431€/m², la tension baisse : c'est une opportunité d'achat pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

336 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 160 à proximité

dont 16 maternelles, 88 primaires, 16 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 336 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (336 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

336 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.8% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bérengeville-la-Campagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 431 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bérengeville-la-Campagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1431€ à Bérengeville-la-Campagne matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 486€ à 3667€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bérengeville-la-Campagne et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres, écartant toute subjectivité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bérengeville-la-Campagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1431€ sur Bérengeville-la-Campagne ?

La médiane de 1431€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) et l'emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la qualité intrinsèque de chaque propriété. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bérengeville-la-Campagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une photographie du présent. Les prix 'Signés' des notaires, à 1431€/m², valident le passé : ils sont l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart est simplement le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses décisions.

Comment savoir si une annonce sur Bérengeville-la-Campagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 486€ à 3667€ ?

La médiane de 1431€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Une offre dans la fourchette basse (proche de 486€) peut indiquer un besoin majeur de travaux. À l'inverse, un prix dépassant le plafond de 3667€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par des atouts concrets qui le distinguent clairement de la moyenne locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bérengeville-la-Campagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bérengeville-la-Campagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bérengeville-la-Campagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Feuguerolles , économisez jusqu'à 636€/m² (soit -44%)

Découvrir Feuguerolles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Bérengeville-la-Campagne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bérengeville-la-Campagne, votre budget de 173 151 € acquiert 121 m². À Graveron-Sémerville, avec un prix de 1180 €/m² (-18%), ce même budget vous offre 147 m². C'est un gain de 26 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Le Plessis-Sainte-Opportune

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bérengeville-la-Campagne, les communes de L'Habit (1550 €/m²) ou Bernouville (1563 €/m²) offrent un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement pérenne et à forte valeur sociale, sans surcoût.