Fontaine-l'Abbé 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

907 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 054 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 907€/m², la tension extrême propulse ce marché familial vers une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

566 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 8 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 566 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (566 hab.)

7.8

Évolution Prix

+7.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

566 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-l'Abbé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 054 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

907 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontaine-l'Abbé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontaine-l'Abbé s'établit à 907€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 116€ à 1850€, révèle une hétérogénéité majeure. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Fontaine-l'Abbé.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-l'Abbé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 907€ sur Fontaine-l'Abbé ?

La médiane de 907€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son potentiel, son jardin. Le marché s'articule autour de ce centre de gravité. Un bien bien préparé peut viser la partie haute, un autre nécessitant des travaux se situera plus bas. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement spécifique dans la diversité de l'offre locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-l'Abbé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix mis en avant par les vendeurs. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui a été concrètement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en transaction réelle. C'est le processus normal de maturation de la valeur d'un bien sur Fontaine-l'Abbé.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-l'Abbé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 1850€ ?

Notre médiane de 907€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 116€ à 1850€ montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement le plafond de 1850€, elle entre dans un registre d'exception (standing rare, surélévation architecturale) ou de surévaluation. En deçà de 200€, elle peut signaler un besoin de travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix annoncé est justifié par des caractéristiques objectives qui le placent légitimement en dehors de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-l'Abbé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bernay

Prix au pôle : 1 692€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-l'Abbé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-l'Abbé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Treis-Sants-en-Ouche , économisez jusqu'à 20€/m² (soit -2%)

Découvrir Treis-Sants-en-Ouche

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fontaine-l'Abbé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontaine-l'Abbé, votre budget de 134 236€ pour 148m² est optimisable. À Capelle-les-Grands (-4%), cette somme acquiert 154m² (+6m²), gagnant ainsi un espace significatif pour un usage périurbain. Barneville-sur-Seine (-1%) offre une alternative plus proche du budget initial tout en conservant un profil équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain (134 236€), Saint-Élier (923€/m²) offre un profil 'famille' avec 145m², privilégiant l'espace de vie. Cesseville (972€/m²) propose une qualité de vie similaire sur 138m². Ces options capitalisent sur le calme et l'adéquation au profil cible plutôt que sur la stricte économie.