Capelle-les-Grands 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

869 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 869€/m², la tension maximale offre aux vendeurs une liquidité exceptionnelle face à une demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

425 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 3 maternelles, 33 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 425 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (425 hab.)

7.9

Évolution Prix

+12.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

425 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Capelle-les-Grands.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

869 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Capelle-les-Grands, le prix médian notarié de 869€ est la référence des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 222€ à 2090€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Capelle-les-Grands.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Capelle-les-Grands

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 869€ sur Capelle-les-Grands ?

La médiane de 869€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique qui reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) ou l'ensoleillement. Loin d'être une erreur, cette différence illustre comment la valeur se construit autour de ce repère. Chaque bien a sa propre logique, et c'est cette variété qui fait la richesse du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Capelle-les-Grands ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces représente l'intention et l'ambition du marché actuel. Le prix signé par le notaire est le résultat validé, le passé d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la maturité de la transaction, transformant une intention en une valeur officielle et consolidée pour la commune.

Comment savoir si une annonce sur Capelle-les-Grands est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 2090€ ?

La médiane de 869€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette de 222€ à 2090€/m² est essentielle. Un prix dépassant le plafond de 2090€ est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing très élevé, mais il représente un risque de surévaluation important. Une analyse fine permet de distinguer une ambition légitime d'un prix qui pourrait peiner à trouver preneur sur le marché capellois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Capelle-les-Grands et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bernay

Prix au pôle : 1 692€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Capelle-les-Grands

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Capelle-les-Grands avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-du-Thenney , économisez jusqu'à 244€/m² (soit -28%)

Découvrir Saint-Jean-du-Thenney

Arbitrage Immobilier : Capelle-les-Grands face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Capelle-les-Grands, votre budget de 128 612 € pour 148 m² s'apprécie différemment à Chennebrun (-27%). Pour le même investissement, vous accédez à 204 m² (+56 m²), doublant l'espace de vie intérieur et extérieur, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Caorches-Saint-Nicolas

774 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Élier (923 €/m²) offre un atout stratégique 'famille'. Cet investissement sécurise un profil de résidence plus recherché, capitalisant sur la qualité de vie et la pérennité de la valeur immobilière pour un foyer projet.