Saint-Victor-de-Chrétienville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance constructive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

982 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 982€/m², ce marché de famille est une opportunité d'achat majeure. La tension s'efface, la négociation règne.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

448 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 4 maternelles, 34 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 448 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (448 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

448 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Victor-de-Chrétienville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

982 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Victor-de-Chrétienville (982€) est une base solide, issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 307€ à 1847€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Victor-de-Chrétienville.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Victor-de-Chrétienville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 982€/m² sur Saint-Victor-de-Chrétienville ?

Le prix médian de 982€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. La fourchette extrême (307€ à 1847€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une contradiction, ces différences prouvent que le marché s'adapte à chaque spécificité autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Victor-de-Chrétienville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix. Le prix notarié est la transaction validée, le résultat final d'une rencontre entre offre et demande. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'acte notarié confirme que le prix de l'annonce était réaliste et a trouvé son acheteur, validant ainsi la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Victor-de-Chrétienville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 307€ à 1847€ ?

La médiane de 982€/m² est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 1847€/m². À l'inverse, un prix très bas (proche de 307€/m²) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous autour de la médiane. Une annonce très au-dessus du plafond doit être justifiée par des atouts majeurs et un état parfait, sous peine de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Victor-de-Chrétienville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bernay

Prix au pôle : 1 692€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Victor-de-Chrétienville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Victor-de-Chrétienville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Caorches-Saint-Nicolas , économisez jusqu'à 208€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Victor-de-Chrétienville, votre budget de 182 652 € pour 186 m² est optimisable. À Beaubray, la baisse de 9% permet d'acquérir 18 m² supplémentaires pour le même investissement, augmentant significativement l'espace de vie intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure pour le profil retraité. À Émanville, le même investissement que Saint-Victor-de-Chrétienville vous offre un cadre de vie idéal, privilégiant le calme et l'environnement adapté à une retraite sereine sans surcoût.