Saint-Mards-de-Fresne 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

785 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 785€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

344 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (344 hab.)

0.0

Évolution Prix

+68.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+68.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

344 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mards-de-Fresne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

785 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Mards-de-Fresne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Mards-de-Fresne (785€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 210€ à 1959€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Mards-de-Fresne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de Saint-Mards-de-Fresne grâce à des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mards-de-Fresne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 785€ sur Saint-Mards-de-Fresne ?

La médiane de 785€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement dispersée autour de la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mards-de-Fresne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation d'accords passés (le passé), souvent conclus 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une transaction. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle des valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mards-de-Fresne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 210€ à 1959€ ?

La médiane de 785€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 210€ à 1959€ encadre la réalité. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond de 1959€. Proposer ou voir un prix au-delà est un signal fort : il peut s'agir d'une exception (un bien d'architecte, un domaine unique) ou d'une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient de sortir de la norme observée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mards-de-Fresne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bernay

Prix au pôle : 1 692€/m² (+116%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Mards-de-Fresne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Mards-de-Fresne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Planquay , économisez jusqu'à 86€/m² (soit -11%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (140 515 €), Saint-Victor-sur-Avre (-12%) vous libère du capital. Cela permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de financer des travaux d'agrandissement. Concrètement, cela représente une économie de 16 862 € sur 179m², un levier d'investissement significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Victor-sur-Avre

693 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Saint-Ouen-de-Pontcheuil (atout : famille) offre un cadre de vie supérieur. En maintenant votre investissement, vous capitalisez sur un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant durablement votre patrimoine grâce à un emplacement plus stratégique que le seul prix au m².