Saint-Vincent-du-Boulay 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

906 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 906€/m², la tension extrême et le profil retraité valident une fenêtre de vente à prix fort et sécurisé.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

378 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (378 hab.)

1.5

Évolution Prix

+24.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

378 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vincent-du-Boulay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

906 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Vincent-du-Boulay, le prix médian notarié (906€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de voisinage que les flux INSEE révèlent.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 308€ à 2426€ exige de dépasser la moyenne. Notre audit croise les transactions réelles avec la densité locale pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Vincent-du-Boulay est votre accès direct aux transactions officielles du quartier. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vincent-du-Boulay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 906€ sur Saint-Vincent-du-Boulay ?

La médiane de 906€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté reflète la diversité intrinsèque du parc immobilier : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence de terrain. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vincent-du-Boulay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés par les notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. Il mesure la confiance et la validation du marché sur une ambition de prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vincent-du-Boulay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 308€ à 2426€ ?

La médiane de 906€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, il faut justifier une exception (standing, unicité). La fourchette extrême de 2426€/m² constitue le plafond de réalisme du marché. S'approcher ou dépasser ce seuil est un signal fort : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est en surévaluation. Une analyse fine de la valeur intrinsèque du bien permet de distinguer l'opportunité du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vincent-du-Boulay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bernay

Prix au pôle : 1 692€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vincent-du-Boulay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vincent-du-Boulay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Planquay , économisez jusqu'à 207€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 155 832 € vers Éturqueraye (-10%), vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix au m² réduit. Cela représente un gain d'espace concret pour un investissement équivalent, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Collandres-Quincarnon offre un atout 'famille' décisif, transformant votre achat en opportunité de vie adaptée. Venon, quant à lui, propose un cadre 'idéal pour retraités', valorisant votre capital par la qualité de vie et le calme du cadre de vie.