Saint-Martin-du-Tilleul 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

920 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 920€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une pénurie d'offre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

255 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire Ernest Anquetil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (255 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

255 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 5.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-du-Tilleul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

920 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-du-Tilleul, le prix médian notarié de 920€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 382€ à 2178€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les transactions réelles avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-du-Tilleul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 920€ sur Saint-Martin-du-Tilleul ?

Le prix médian de 920€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y caler parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Une annonce à 1400€/m² n'est pas une erreur, c'est la traduction d'un bien avec des atouts spécifiques. Cette fourchette de prix prouve la vitalité d'un marché où la valeur se construit au cas par cas, autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-du-Tilleul ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final réellement obtenu après une période de mise en vente et de négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le signe sain d'un marché qui réfléchit avant de valider, et non d'un marché qui décline.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-du-Tilleul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 382€ à 2178€ ?

La médiane de 920€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Si un bien se situe entre 800€ et 1200€/m², il est dans une zone de réalisme. En revanche, dépasser le plafond de 2178€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique, d'un standing ou d'un emplacement hors norme. Une annonce très au-dessus de ce seuil sans justification apparente est un risque de surévaluation qui allongera la durée de vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-du-Tilleul et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bernay

Prix au pôle : 1 692€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-du-Tilleul

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-du-Tilleul avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Caorches-Saint-Nicolas , économisez jusqu'à 146€/m² (soit -16%)

Découvrir Caorches-Saint-Nicolas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Martin-du-Tilleul

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (172 960 €), l'option la plus pertinente est Sainte-Marie-d'Attez. Avec un prix à 755€/m² (-18%), vous accédez à une surface bien plus vaste, dépassant les 229 m². C'est un gain de près de 41 m² supplémentaires, un véritable atout pour le confort de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Haye-de-Routot (1003€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est un investissement dans une qualité de vie pérenne, privilégiant calme et cadre de vie, sans surcoût financier par rapport à votre position actuelle.