Le Theil-Nolent 2026 : Zone résidentielle recherchée • Plus-value notable • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

893 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 893€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare pour vendre vite et bien au marché actuel.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

263 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire Ernest Anquetil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (263 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

263 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Theil-Nolent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

893 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Theil-Nolent

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Theil-Nolent, le prix médian notarié s'établit à 893€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 306€ à 1885€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Theil-Nolent.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Theil-Nolent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 893€ sur Le Theil-Nolent ?

La médiane de 893€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il montre comment la valeur se déplace selon les caractéristiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Theil-Nolent ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce est l'intention du présent, le prix signé par le notaire est la validation du passé. L'écart représente le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Le Theil-Nolent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 1885€ ?

La médiane de 893€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 1885€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de la fourchette basse (306€) doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : est-elle ambitieuse, réaliste, ou à risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Theil-Nolent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bernay

Prix au pôle : 1 692€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Theil-Nolent

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Theil-Nolent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazoques , économisez jusqu'à 96€/m² (soit -11%)

Découvrir Bazoques

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour du Theil-Nolent

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (191 102 €), Saint-Mards-de-Fresne offre un avantage spatial majeur. Avec un prix de 785€/m² (-12%), votre investissement se transforme en une propriété d'environ 243 m². Vous gagnez ainsi 29 m² supplémentaires, un confort périurbain essentiel pour l'agriculture ou le stockage, sans alourdir vos finances.

Communes identifiées

Saint-Mards-de-Fresne

785 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Authieux (930€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est un investissement stratégique sur la tranquillité et la pérennité du cadre de vie. Vous optimisez votre capital dans un environnement sélectionné pour sa qualité de vie spécifique, plutôt que de simplement maximiser les m² bruts.