Sainte-Opportune-la-Mare 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

921 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 541 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 921€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

443 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

86 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (443 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

443 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Opportune-la-Mare.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

541 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

921 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Sainte-Opportune-la-Mare

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Opportune-la-Mare (921€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 329€ à 2675€ démontre une segmentation forte du marché local. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Opportune-la-Mare

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 921€ sur Sainte-Opportune-la-Mare ?

La médiane de 921€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens. Se situer au-dessus ou en dessous est normal : cela traduit simplement la qualité intrinsèque du bien par rapport à la moyenne de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Opportune-la-Mare ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Le prix 'Signé' par les notaires est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les signés confirment la tendance initiée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Opportune-la-Mare est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 329€ à 2675€ ?

La médiane de 921€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Une annonce au-delà de 2675€/m² est un signal d'exception : elle peut être surévaluée ou concerner un bien d'une rareté absolue. La fourchette de 329€ à 2675€ vous aide à situer la proposition. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des caractéristiques hors norme pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Opportune-la-Mare et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pont-Audemer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pont-Audemer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pont-Audemer

Prix au pôle : 1 698€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Opportune-la-Mare

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Opportune-la-Mare avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Sainte-Opportune-la-Mare

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Éturqueraye, votre budget de 101 310 € (110 m²) s'élargit considérablement grâce au prix de 816 €/m². Vous accédez alors à une surface de 124 m², soit 14 m² supplémentaires pour le même investissement, un atout majeur pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Éturqueraye

816 €/m²

-11%

Saint-Vincent-du-Boulay

906 €/m²

-2%

Collandres-Quincarnon

913 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une sécurité de profil. À Amfreville-les-Champs (927 €/m²), vous conservez votre espace tout en investissant dans un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités, garantissant une plus-value sereine sur le long terme.