Condé-sur-Risle 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Fenêtre d'achat

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

950 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 950€/m², Condé est une pépite pour les familles. Le marché est tendu, c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

666 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 5 maternelles, 43 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 666 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (666 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

666 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Condé-sur-Risle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

950 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Condé-sur-Risle s'établit à 950€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE révèle les dynamiques sous-jacentes qui impactent votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 318€ à 2444€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Condé-sur-Risle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 950€ sur Condé-sur-Risle ?

La médiane de 950€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient des caractéristiques propres au bien : état, standing, orientation, jardin ou vue. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou viennent la soustraire. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité naturelle du parc immobilier autour de ce point de repère central. Elle mesure la singularité du bien, pas une erreur du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Condé-sur-Risle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent : le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix signés des notaires, avec leur médiane à 950€, sont la validation du passé : le prix auquel le marché a effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est la preuve que le marché met de l'eau dans son vin pour trouver son point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Condé-sur-Risle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 318€ à 2444€ ?

Notre médiane de 950€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix s'en approche, il est aligné. Ensuite, analysez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2444€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher des 318€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité du marché local pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Condé-sur-Risle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pont-Audemer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pont-Audemer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pont-Audemer

Prix au pôle : 1 698€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Condé-sur-Risle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Condé-sur-Risle avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Condé-sur-Risle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Berthouville (-11%), votre budget Condé-sur-Risle (167 200 €) acquiert 198 m², soit 22 m² de plus qu'à Condé. C'est un gain d'espace substantiel pour un investissement identique, valorisant le cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité à Brestot (963 €/m²) ou la dynamique familiale à Courbépine (1020 €/m²). Ces communes offrent une qualité de vie ciblée (cadre idéal ou services adaptés) qui surpasse l'option standard de Condé-sur-Risle.