Barneville-sur-Seine 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

900 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 900€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un pouvoir de négociation maximal.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

551 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 25 maternelles, 61 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 551 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (551 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

551 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barneville-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

900 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Barneville-sur-Seine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Barneville-sur-Seine (900€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par la dynamique démographique INSEE pour mesurer la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 278€ à 1905€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur réelle de Barneville-sur-Seine.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage immédiat. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Barneville-sur-Seine.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données INSEE pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction à Barneville-sur-Seine grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barneville-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 900€ sur Barneville-sur-Seine ?

La médiane de 900€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit au cas par cas, au cœur d'une fourchette saine allant de 278€ à 1905€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barneville-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation de cette intention, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de maturité, pas de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Barneville-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 1905€ ?

La médiane de 900€/m² est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus du plafond de 1905€/m² est un signal d'exception (standing, emplacement unique) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 278€/m² peut indiquer un bien très atypique. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à ce repère de 900€ et à la fourchette pour situer sa cohérence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barneville-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+189%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barneville-sur-Seine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barneville-sur-Seine avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Barneville-sur-Seine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Barneville-sur-Seine (189 900 €) vers Caorches-Saint-Nicolas (-14%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane de 211m². Cette économie substantielle permet d'investir dans des espaces de vie plus vastes ou des aménagements extérieurs, typiques de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Caorches-Saint-Nicolas

774 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Barneville-sur-Seine, Drucourt offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. L'investissement se porte sur la qualité de vie et le calme, des critères essentiels en zone périurbaine, assurant une transition sereine vers une retraite active et sereigne.