Yville-sur-Seine 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

959 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 959€/m², ce prix est une anomalie temporaire pour les familles : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

439 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 177 à proximité

dont 44 maternelles, 81 primaires, 18 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 439 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (439 hab.)

0.0

Évolution Prix

+92.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+92.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

439 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yville-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

959 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Yville-sur-Seine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Yville-sur-Seine (959€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 457€ à 2613€ est significative. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur, au-delà d'une simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure les indicateurs de valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yville-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 959€ sur Yville-sur-Seine ?

La médiane de 959€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin ou une vue exceptionnelle. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur l'échelle de la valeur intrinsèque, naturellement éloignée de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yville-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique : les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs.

Comment savoir si une annonce sur Yville-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 457€ à 2613€ ?

La médiane de 959€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (457€-2613€) montre la marge de manœuvre du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2613€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane. Un prix très éloigné de 959€, sans justification tangible (travaux, standing), peut indiquer un risque d'illiquide ou une ambition non alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yville-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+171%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Yville-sur-Seine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yville-sur-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barneville-sur-Seine , économisez jusqu'à 59€/m² (soit -6%)

Découvrir Barneville-sur-Seine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Yville-sur-Seine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bracquetuit (-0%), votre budget de 163 030 € vous offre immédiatement 170 m². Si vous privilégiez Limpiville (-5%), vous accédez à une surface de 178 m² (+8 m²) pour le même investissement, maximisant ainsi votre espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Yville-sur-Seine, Guerville se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré. Si votre priorité est le calme et le profil retraité, Sigy-en-Bray (978 €/m²) offre une qualité de vie optimale pour un investissement comparable.