Anneville-Ambourville 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 635 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1635€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 186 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 288 à proximité

dont 66 maternelles, 122 primaires, 33 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 186 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 186 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 186 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anneville-Ambourville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 635 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Anneville-Ambourville (1635€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (482€ à 2857€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anneville-Ambourville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1635€ sur Anneville-Ambourville ?

La médiane de 1635€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre de l'offre et de la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la localisation exacte, l'orientation ou la qualité des finitions créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié. Elle montre que chaque bien trouve sa place autour de ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anneville-Ambourville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction passée. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction avant de la concrétiser.

Comment savoir si une annonce sur Anneville-Ambourville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 482€ à 2857€ ?

La médiane de 1635€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2857€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine de son état. Situer une annonce par rapport à ces repères permet de distinguer une valeur réaliste d'une ambition qui pourrait compliquer la vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anneville-Ambourville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Anneville-Ambourville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anneville-Ambourville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Yville-sur-Seine , économisez jusqu'à 676€/m² (soit -41%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Lanquetot (-7%), votre budget de 188 025 € vous offre 124 m², soit 9 m² supplémentaires pour un même investissement. À Orival (-6%), vous atteignez 123 m². C'est un gain d'espace concret pour votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Anneville-Ambourville, La Rue-Saint-Pierre offre un atout stratégique 'famille' avec une surface à 107 m². Si votre priorité est le profil cible retraité, Saint-Aubin-le-Cauf (114 m²) offre un cadre idéal pour retraités avec une différence de prix négligeable (+0.7%).