Berville-sur-Seine 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 240 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1240€/m², la tension sociale offre une opportunité d'achat rare aux familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

554 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 268 à proximité

dont 62 maternelles, 119 primaires, 29 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 554 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (554 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

554 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Berville-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 240 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Berville-sur-Seine s'établit à 1240€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 224€ à 2370€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Berville-sur-Seine et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles, avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Berville-sur-Seine grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Berville-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1240€ sur Berville-sur-Seine ?

La médiane de 1240€/m² est le pivot central du marché bervillois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, l'orientation, les options ou la situation exacte font varier la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la qualité intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Berville-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final conclu après une période de mise en marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est le signe d'un marché qui mûrit une valeur avant de la valider.

Comment savoir si une annonce sur Berville-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 2370€ ?

La médiane de 1240€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (224€ - 2370€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 2370€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, au contraire, indiquer une surévaluation risquée. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une logique de valeur soutenable par le marché local, en référence à ce point haut.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Berville-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+110%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Berville-sur-Seine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Berville-sur-Seine avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Berville-sur-Seine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Tocqueville-les-Murs (-10%), votre budget de 164 920€ s'élève à 147 800€. Vous économisez 17 120€, soit l'équivalent de 15m² supplémentaires dans votre projet initial. En zone périurbaine, c'est un gain foncier majeur pour vos extensions.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Berville (164 920€), investissez à Beaurepaire (1338€/m²). Cela vous offre 123m² avec un atout 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la qualité de vie sans surcoût financier, une stratégie patrimoniale solide.