Tocqueville-les-Murs 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 119 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

Le prix à 1119€/m², ancré sur le profil Famille, signe une opportunité d'achat majeure : négocier fort sur ce marché déprimé.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

281 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 19 maternelles, 75 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 281 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (281 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

281 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tocqueville-les-Murs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 119 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1119€ est une référence solide pour Tocqueville-les-Murs, issue des actes signés. Toutefois, pour évaluer un bien, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 154€ à 2037€ rend la moyenne insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tocqueville-les-Murs, au-delà de la simple statistique.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tocqueville-les-Murs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1119€ sur Tocqueville-les-Murs ?

La médiane de 1119€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (154€) ou le haut (2037€) reflète la réalité intrinsèque du patrimoine immobilier : l'état de dégradation ou de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition, ou la présence d'extensions. Ce n'est pas une erreur statistique, mais la traduction monétaire de caractéristiques propres à chaque propriété. La médiane agrège la diversité, l'offre spécifique la révèle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tocqueville-les-Murs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur au présent, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, la valeur de transaction effective après négociation et processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour converger vers un prix de rencontre. Les prix signés confirment la réalité de la valeur échangée, tandis que les annonces montrent la direction que le marché espère prendre. C'est le temps nécessaire pour que l'ambition devienne réalité.

Comment savoir si une annonce sur Tocqueville-les-Murs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 2037€ ?

La médiane de 1119€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2037€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques et rares, soit il est surévalué par rapport à la norme locale. À l'inverse, une offre proche de 154€/m² indique un état nécessitant de lourds travaux. Une annonce est donc 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la médiane sans justification tangible, la situant en dehors du flux normal des échanges validés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tocqueville-les-Murs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tocqueville-les-Murs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tocqueville-les-Murs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trémauville , économisez jusqu'à 181€/m² (soit -16%)

Découvrir Trémauville

Arbitrage Immobilier : Tocqueville-les-Murs face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tocqueville-les-Murs, votre budget de 123 090 € pour 110 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Greuville (-6%). Vous accédez à 116 m² (+6 m²), optimisant ainsi votre foncier périurbain sans surcoût initial.

Communes identifiées

Vassonville

1 088 €/m²

-3%

Gueutteville-les-Grès

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Ventes-Saint-Rémy (1134 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, idéal pour le retraité. Auppegard (1209 €/m²) privilégie la dynamique familiale. L'investissement se porte ici sur la qualité de vie et le profil cible.