Trémauville 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

La médiane de 938€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart avec la médiane n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement vers le haut de la fourchette (1161€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 642€. La médiane est la référence, chaque bien est une histoire unique autour de cette référence.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, après une période de négociation et d'instruction qui peut durer plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est la preuve du dynamisme de notre commune.

Notre médiane de 938€ sert de 'juge de paix'. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de 1161€/m² n'est pas forcément irréaliste si le bien présente des caractéristiques exceptionnelles (standing, extérieur, architecture). En revanche, c'est un signal d'alerte. C'est un prix qui ambitionne de sortir de la fourchette historique. À l'inverse, une annonce proche de 642€ doit s'expliquer par l'état du bien. La fourchette est votre boussole pour évaluer la cohérence d'un prix avec la réalité locale.