Le Bois-Robert 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

994 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 994€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en opportunité de liquidité sans risque pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

385 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

105 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (385 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

385 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Bois-Robert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

994 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Bois-Robert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Bois-Robert, le prix médian notarié de 994€/m² est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base, mais la réalité immobilière est une question de micro-quartiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 565€ à 3550€ est révélateur : il ne suffit pas de viser la moyenne. L'audit croise les flux INSEE et l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les experts, avec une lecture claire pour comparer votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Chiffres neutres, échanges sereins.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Bois-Robert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 994€ sur Le Bois-Robert ?

La médiane de 994€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce repère. L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Bois-Robert ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Ils intègrent le temps de négociation, l'obtention du financement et les aléas administratifs. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction validée. C'est la preuve que le marché est dynamique et non figé.

Comment savoir si une annonce sur Le Bois-Robert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 565€ à 3550€ ?

Notre médiane de 994€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer sa pertinence, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit s'expliquer par des caractéristiques exceptionnelles. Ensuite, la fourchette extrême (565€ à 3550€) fixe les limites du possible. Un prix dépassant 3550€/m² est un signal d'alerte, sauf justification irréfutable. Cette analyse vous aide à situer une annonce entre une opportunité de valeur et un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Bois-Robert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+118%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Bois-Robert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Bois-Robert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-d'Étables , économisez jusqu'à 200€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Germain-d'Étables

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour du Bois-Robert

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. Avec votre budget Le Bois-Robert (212 716€), l'option la plus pertinente est Fontaine-en-Bray (-3%). Cela sécurise votre acquisition tout en vous dégageant un budget travaux ou foncier complémentaire, une stratégie gagnante pour sécuriser un espace de vie pérenne.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Bois-Himont (1037€/m²) et Écretteville-sur-Mer (1005€/m²) positionnent l'atout 'famille' au cœur du projet. C'est l'opportunité d'accéder à un environnement plus structuré et sécurisant, valorisant votre patrimoine sur le long terme.