Douvrend 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

998 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 998€/m², ce prix bas est une opportunité rare pour les familles, mais la tension exige une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

535 habitants

Signal Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 4 maternelles, 37 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 535 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (535 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

535 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Douvrend.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

998 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Douvrend

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Douvrend, le prix médian notarié de 998€/m² est une photographie officielle. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la réalité d'un marché où chaque secteur joue sa propre partition. L'apport des données INSEE devient alors indispensable pour anticiper les trajectoires.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étirant de 229€ à 2210€/m² impose une analyse de précision. L'audit territorial dissèque les micro-territoires : l'impact des infrastructures, des services et de la desserte sur la valeur d'un bien à Douvrend n'est pas anodin. Il s'agit de positionner votre actif au bon endroit de la courbe.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport complet sur Douvrend. Ce document synthétise les transactions officielles (DVF) de votre voisinage immédiat. Vous disposez ainsi d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec la même rigueur que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est votre tiers de confiance. Il objective la valeur vénale de votre bien ou de votre projet d'acquisition à Douvrend. C'est l'outil factuel qui sécurise vos échanges et rassure les partenaires financiers sur la solidité de votre dossier.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Douvrend

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 998€ sur Douvrend ?

La médiane de 998€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son emplacement précis ou ses extérieurs. La fourchette extrême (229€ à 2210€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Douvrend ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est tout à fait normal. Il mesure le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien, transformant une intention de prix en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Douvrend est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 2210€ ?

La médiane de 998€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette. Un prix très bas (proche de 229€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, un prix dépassant le plafond de 2210€/m² est un signal d'exception. Il doit être justifié par des caractéristiques uniques. Sans cette justification, il indique une surévaluation et un risque de ne pas trouver preneur à ce niveau.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Douvrend et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Douvrend

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Douvrend avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Douvrend

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Douvrend (187 624€) vers Limpiville, vous passez de 188m² à 205m² (+17m²). C'est un gain de foncier substantiel en zone rurale, offrant un espace de vie ou de travail supplémentaire sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Baromesnil offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour la retraite. C'est une stratégie patrimoniale visant le confort et la tranquillité, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à son atout 'cadre idéal'.