Saint-Ouen-sous-Bailly 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 074 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

Prix stable à 1074€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

236 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Lycée des métiers du bois et de l'éco-construction)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (236 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

236 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ouen-sous-Bailly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 074 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Ouen-sous-Bailly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Ouen-sous-Bailly, le prix médian notarié de 1074€ fonde l'estimation sur les actes réels. Pourtant, seul un audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 240€ à 2324€, prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Ouen-sous-Bailly.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque en démontrant la valeur du bien grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ouen-sous-Bailly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1074€ sur Saint-Ouen-sous-Bailly ?

La médiane de 1074€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces 240€ à 2324€/m² ne sont pas une marge d'erreur, mais la traduction fidèle de la diversité des offres. Votre bien vaut ce qu'il vaut par rapport à ce point de repère, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ouen-sous-Bailly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils figent un prix négocié et signé il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que met le marché à confirmer la valeur d'un bien, transformant l'intention en réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ouen-sous-Bailly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 2324€ ?

Notre médiane de 1074€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez s'il se justifie par des atouts exceptionnels. La fourchette extrême de 2324€/m² est un signal clair : la dépasser sans raison majeure (comme une vue unique ou une luxueuse rénovation) est un signe de surévaluation. Une annonce dans la partie haute de la fourchette doit être soutenue par une valeur tangible pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ouen-sous-Bailly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+102%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Ouen-sous-Bailly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ouen-sous-Bailly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Douvrend , économisez jusqu'à 76€/m² (soit -7%)

Découvrir Douvrend

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Ouen-sous-Bailly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Ouen-sous-Bailly, votre budget de 139 620€ pour 130m² est optimisé à Gueutteville (-22%). Pour ce montant, vous accédez à 168m², soit 38m² supplémentaires. C'est un gain d'espace foncier significatif pour un profil périurbain, transformant un budget standard en un confort d'habitat supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain de 139 620€, Neufbosc offre une valeur ajoutée stratégique. Au même prix qu'à Saint-Ouen-sous-Bailly, vous investissez dans un cadre de vie calme et familial. C'est l'arbitrage qualitatif : privilégier un environnement structuré pour le quotidien plutôt que la simple densité de construction.