Ectot-lès-Baons 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 111 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1111€/m², la demande retraitée sécurise votre liquidité. C'est l'heure de vendre, pas de négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

401 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

88 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire Bernard Bucaille)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (401 hab.)

4.9

Évolution Prix

+18.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

401 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ectot-lès-Baons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 111 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Ectot-lès-Baons

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ectot-lès-Baons (1111€) est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut y superposer les flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 324€ à 2277€ révèle une fracture de valeur intra-communale. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ectot-lès-Baons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1111€ sur Ectot-lès-Baons ?

La médiane de 1111€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède sa propre signature immobilière : état, standing, orientation, jardin... L'écart n'est pas une anomalie, il est la preuve de la diversité de l'offre. C'est la somme de ces caractéristiques qui explique la fourchette observée, de 324€ à 2277€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ectot-lès-Baons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est la photographie fidèle d'une transaction passée, pas une prédiction.

Comment savoir si une annonce sur Ectot-lès-Baons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 324€ à 2277€ ?

La médiane de 1111€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 2277€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier d'un atout majeur (architecte, vue unique...) ou il risque d'être en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux ou une situation complexe. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ectot-lès-Baons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+134%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ectot-lès-Baons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ectot-lès-Baons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baons-le-Comte , économisez jusqu'à 219€/m² (soit -20%)

Découvrir Baons-le-Comte

Arbitrage Immobilier : Sortir d'Ectot-lès-Baons vers l'espace ou le cadre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ectot-lès-Baons, votre budget de 206 646 € pour 186 m² est optimisé à La Fontelaye (-20%). Sur ce marché, l'économie de 222 €/m² permet de sécuriser un foncier plus vaste : vous accédez à 233 m² (+47 m²) pour le même investissement, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agriculture ou l'isolement.

Communes identifiées

Saint-Ouen-sous-Bailly

La Chapelle-du-Bourgay

1 039 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Lintot offre une dynamique familiale, mais Mirville (atout : cadre idéal pour retraités) est l'initiative stratégique. En conservant un tarif similaire (1125 €/m²), vous capitalisez sur un environnement calme et un profil cible préservant la valeur du bien sur le long terme.