Étoutteville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 114 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 733 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1114€/m², la demande familiale crée une fenêtre de vente rare. La liquidité est maximale pour les biens adaptés.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

848 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 9 maternelles, 56 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 848 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (848 hab.)

6.2

Évolution Prix

+15.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

848 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étoutteville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 733 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 114 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étoutteville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Étoutteville, le prix médian notarié de 1114€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 472€ à 2697€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Étoutteville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étoutteville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1114€ sur Étoutteville ?

La médiane de 1114€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette reflète la réalité du terrain et la variété des situations, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étoutteville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la transaction, de la recherche et de l'analyse, qui transforme une intention en un prix de référence consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Étoutteville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 472€ à 2697€ ?

La médiane de 1114€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2697€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards, localisation), soit il est surévalué par rapport à la norme locale. À l'inverse, un prix sous les 472€/m² peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Cette analyse permet de situer une offre de manière réaliste et de comprendre sa place sur le marché d'Étoutteville.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étoutteville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+133%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étoutteville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étoutteville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Harcanville , économisez jusqu'à 278€/m² (soit -25%)

Découvrir Harcanville

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour d'Étoutteville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Rieux (-19%) offre un levier foncier majeur. Sur un budget de référence de 192 722 €, vous accédez à une surface bien supérieure aux 173m² d'Étoutteville, sécurisant ainsi un patrimoine plus conséquent ou des travaux d'agrandissement sans surcoût.

Communes identifiées

Beauvoir-en-Lyons

984 €/m²

-12%

Saint-Rémy-Boscrocourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Étoutteville, Blacqueville et Bénarville capitalisent sur l'atout 'famille'. Ces communes offrent un environnement plus structuré pour le foyer, valorisant votre investissement par un cadre de vie calme et adapté aux projets familiaux, un critère clé en périurbain.