Bois-l'Évêque 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur calme • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 207 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 1207€/m², ce profil Famille offre une liquidité forte. C'est l'heure de vendre, la demande est active.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

622 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 334 à proximité

dont 81 maternelles, 149 primaires, 38 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 622 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (622 hab.)

7.5

Évolution Prix

+2.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

622 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.5/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bois-l'Évêque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 207 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bois-l'Évêque

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bois-l'Évêque, le prix médian notarié de 1207€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 734€ à 3071€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bois-l'Évêque et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bois-l'Évêque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1207€ sur Bois-l'Évêque ?

La médiane de 1207€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (734€-3071€) illustre parfaitement cette variété intrinsèque au marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bois-l'Évêque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, l'acte conclu. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, confirmant que la transaction est l'aboutissement d'une convergence de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Bois-l'Évêque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 734€ à 3071€ ?

La médiane de 1207€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 734€/m² peut indiquer un bien avec de lourds travaux ou une situation complexe. À l'inverse, dépasser le plafond de 3071€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. L'analyse doit se concentrer sur la justification de ce prix par la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bois-l'Évêque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+115%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bois-l'Évêque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bois-l'Évêque avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimisation Foncière autour de Bois-l'Évêque

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant votre budget de référence (277 610 €), Beauvoir-en-Lyons offre un levier foncier majeur. À 984 €/m² (-18%), vous accédez à une surface de 282 m², générant un gain spatial de 52 m² supplémentaires. C'est une optimisation périurbaine idéale pour maximiser l'emprise au sol sans surcoût.

Communes identifiées

Beauvoir-en-Lyons

984 €/m²

-18%

Saint-Pierre-Bénouville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Sainte-Colombe se distingue par son atout 'famille'. Au prix de 1327 €/m², elle offre un environnement structuré et pérenne. Cet écart de prix (120 €/m²) est le coût d'acquisition d'un cadre de vie supérieur, privilégiant la qualité des services et du voisinage à la simple volumétrie.