Les Hauts-de-Caux 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 183 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1183€/m², ce marché tendu offre une opportunité rare aux familles : acquérir dans la pénurie actuelle.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 362 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 9 maternelles, 56 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 681 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 362 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 362 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Hauts-de-Caux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 183 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Hauts-de-Caux (1183€) est une photographie fiable des ventes passées. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour mesurer la valeur réelle et future du bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 404€ à 3667€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF avec la morphologie du tissu cauchois : services, écoles et infrastructures. Cela situe précisément votre bien dans la courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Hauts-de-Caux est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et comparative pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Hauts-de-Caux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1183€ sur Les Hauts-de-Caux ?

La médiane de 1183€/m² est le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Les Hauts-de-Caux. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité de la construction, l'état, le potentiel et les options spécifiques. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce point de repère, selon sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Hauts-de-Caux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. Les annonces sont donc le thermomètre du présent, tandis que les notaires confirment la tendance passée.

Comment savoir si une annonce sur Les Hauts-de-Caux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 404€ à 3667€ ?

La médiane de 1183€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Dépasser le plafond de 3667€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte ou de standing très rare. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Utilisez la fourchette pour situer le bien : un prix aligné sur la médiane est réaliste, une ambition très haute est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Hauts-de-Caux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Yvetot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Yvetot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Yvetot

Prix au pôle : 1 928€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Hauts-de-Caux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Hauts-de-Caux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baons-le-Comte , économisez jusqu'à 291€/m² (soit -25%)

Découvrir Baons-le-Comte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour des Hauts-de-Caux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Saint-Germain-des-Essourts (-13%) est stratégique. Sur une surface médiane de 179m², vous économisez 27 500€. Cet écart de capital permet d'investir dans le foncier ou les aménagements, maximisant l'espace sans surcoût initial.

Communes identifiées

Saint-Germain-des-Essourts

Saint-Maclou-la-Brière

1 182 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Antoine-la-Forêt offre un atout 'famille' décisif. Le différentiel de prix (1247€/m² vs 1183€/m²) est marginal mais garantit un environnement forestier et calme, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie sur la simple optimisation de surface.