Saint-Antoine-la-Forêt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 247 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 528 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1247€/m², la tension baisse. Pour les familles, c'est le moment d'exploiter ce creux pour acquérir un capital de vie solide.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 112 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 23 maternelles, 68 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 556 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 112 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 112 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Antoine-la-Forêt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

528 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 247 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Antoine-la-Forêt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1247€) valide la réalité des actes signés à Saint-Antoine-la-Forêt. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (425€ à 2592€) invalide l'estimation globale. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Saint-Antoine-la-Forêt.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Antoine-la-Forêt.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Antoine-la-Forêt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1247€ sur Saint-Antoine-la-Forêt ?

La médiane de 1247€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité du parc immobilier autour de ce pivot. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Antoine-la-Forêt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Le prix 'Signé' chez le notaire est la transaction validée, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale se transforme en valeur réalisée. C'est le reflet de la dynamique commerciale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Antoine-la-Forêt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 425€ à 2592€ ?

La médiane de 1247€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2592€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme, terrain rare), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 425€ nécessite une analyse fine de son état. Cette fourchette est votre meilleur outil pour situer une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Antoine-la-Forêt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Antoine-la-Forêt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Antoine-la-Forêt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-Folleville , économisez jusqu'à 68€/m² (soit -5%)

Découvrir Saint-Jean-de-Folleville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de Saint-Antoine-la-Forêt (174 580 €) vers Argueil, vous capitalisez sur un différentiel de -7%. Cela se traduit concrètement par une capacité d'achat augmentée : vous accédez à une surface plus vaste sans alourdir vos finances, maximisant l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Antoine-la-Forêt, privilégiez Beaurepaire. Avec un prix à 1338 €/m², vous investissez dans un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la qualité de vie pérenne, plutôt que la simple quantité de m².