Bolbec 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

La médiane de 1266€/m² est le pivot central de notre marché bolbéquien, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. La fourchette extrême (252€ à 3131€/m²) illustre parfaitement cette diversité : l'état, le standing, l'emplacement ou les travaux justifient ces variations. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité d'un parc immobilier varié autour de ce repère statistique.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et acté, souvent quelques mois après la mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'offre initiale à sa validation définitive.

La médiane de 1266€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3131€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un atout rare ou d'une erreur de positionnement. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc risquée. À l'inverse, un prix proche de la médiane est généralement un signe de réalisme.