Longueville-sur-Scie 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 232 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 949 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1232€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour leur foyer.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

951 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 23 maternelles, 59 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 317 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (951 hab.)

9.3

Évolution Prix

+1.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

951 habitants

Commerces 3.4/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longueville-sur-Scie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

949 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 232 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Longueville-sur-Scie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1232€) est une photographie fiable des actes signés à Longueville-sur-Scie. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 538€ à 3741€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Longueville-sur-Scie et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longueville-sur-Scie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1232€ sur Longueville-sur-Scie ?

La médiane de 1232€/m² est le pivot central du marché de Longueville-sur-Scie, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle reflète l'état, le potentiel et les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère fiable. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longueville-sur-Scie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et le marché actuel. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide l'ambition d'un prix. L'offre actuelle prépare le prix futur qui sera consolidé dans les mois à venir.

Comment savoir si une annonce sur Longueville-sur-Scie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 538€ à 3741€ ?

La médiane de 1232€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (538€-3741€) montre les limites du possible. Dépasser le plafond de 3741€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation importante. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts indiscutables. Sans cela, elle se situe dans une zone de risque et de réalisme difficile.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longueville-sur-Scie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Longueville-sur-Scie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longueville-sur-Scie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Foy , économisez jusqu'à 432€/m² (soit -35%)

Découvrir Sainte-Foy

Arbitrage Immobilier : Longueville-sur-Scie face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Longueville-sur-Scie, votre budget de 130 592€ pour 106m² est optimisé à Saint-Denis-le-Thiboult (-11%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente tout en dégageant une économie substantielle, ou d'augmenter l'espace habitable pour un confort périurbain accru.

Communes identifiées

Jumièges

1 113 €/m²

-10%

Saint-Denis-le-Thiboult

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Saëns offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour la retraite. Vous accédez à un environnement plus serein et des services adaptés, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule surface.